Befektetésből siker: eladásra kész panellakás-felújítás a Haller utcában

 

• Helyszín: Budapest, IX. kerület – Haller utca
• Ingatlan típusa: panellakás
• Kivitelezés jellege: teljes körű generálkivitelezés
• Cél: befektetési célú felújítás, értékesítésre

Felújítás eladás előtt – amikor minden négyzetméternek meg kell térülnie

Ha egy lakás befektetési céllal újul meg, minden döntésnek ugyanaz a mércéje: mennyit ad hozzá az ingatlan piaci értékéhez. A IX. kerületi Haller utcai projektünkben pontosan ez volt a feladat. Egy panellakást kellett úgy felújítani, hogy a lehető legjobb áron, a lehető legrövidebb idő alatt találjon gazdára.

Hogyan talált ránk az ügyfél?

Megrendelőnk egy internetes keresés során talált a Barabás Kft.-re. Elmondása szerint korábbi referenciáink és ügyfeleink pozitív visszajelzései győzték meg arról, hogy minket bízzon meg a munkával.

A közös munka egy pontosan egyeztetett helyszíni bejárással és állapotfelméréssel indult. Felmértük az igényeket, rögzítettük a pontos méreteket, majd ezek alapján elkészítettük a részletes, átlátható árajánlatot. Néhány további egyeztetés során finomítottuk a részleteket, és megszületett a végleges megrendelés.

Rejtett gépészet – ami nem látszik, de mindent meghatároz

A projekt legnagyobb szakmai kihívása a gépészet volt. Először a válaszfalakat építettük át szerkezetileg. Ezután a víz- és szennyvízrendszert kellett úgy újratervezni, hogy a végeredmény teljesen rejtett, esztétikus kivitel legyen. Az elején szinte lehetetlen küldetésnek tűnt. Mérnöki szemlélettel és alapos tervezéssel végül megtaláltuk azt a nyomvonalat, amely tökéletesen működik, és később is szerelhető marad.

Amikor a panel nem enged – villanyszerelés és aljzatkiegyenlítés

A panellakás-felújítás két tipikus nehézsége ebben a projektben különösen erősen jelentkezett:

• Elektromos hálózat: a panel kemény, makacs betonszerkezete valódi próbatétel elé állította villanyszerelő csapatunkat. Minden vésés és nyomvonal alapos előkészítést igényelt.
• Hullámzó aljzat: a rendkívül egyenetlen padlón helyenként 0,5, máshol akár 35 milliméteres szintkülönbségeket kellett tökéletesen kiegyenlítenünk, hogy a burkolat hosszú távon stabil maradjon.

Precizitás, ami a felületen is meglátszik

Csempeburkolás: a falakat a csempézés előtt teljesen kiegyenlítettük és függőztük. A gondos előkészítésnek köszönhetően a burkolás már könnyedén, kifogástalan minőségben valósulhatott meg.

Festés: a részleges falkiegyenlítést két réteg glettelés követte, majd a teljes felületet gépi és kézi csiszolással tettük makulátlanná. Egy eladásra szánt lakásnál a hibátlan falfelület az első, amit a vevő észrevesz.

Beltéri ajtók: a cseréjük már szinte rutinfeladat volt, mert a nyílásokat az ajtók érkezése előtt pontosan átméreteztük és előkészítettük.

Az eredmény: sikeres értékesítés, megtérült befektetés

A lakás kifejezetten eladásra újult meg. Megrendelőnk visszajelzése szerint a felújítás után az ingatlant rendkívül sikeresen értékesítette, így a befektetés maximálisan megtérült.

Amikor visszanézzük a kész fotókat, már nem a nehéz pillanatokra emlékszünk, csak arra, hogy megérte. Hálásan köszönjük a lehetőséget és a bizalmat!

Mi a hozzáadott értékünk befektetési célú felújításnál?

• Értéknövelő döntések: a felújítás minden lépésénél azt nézzük, mi teszi vonzóbbá a lakást a vevők szemében.
• Műszakilag tartós megoldások: rejtett, de szerelhető gépészet, szintezett aljzat, egyenes falak.
• Átlátható ajánlat: részletes költségvetés a helyszíni felmérés alapján.

Az Ön lakása is megérdemli ezt az átalakulást

Eladás előtt állna, vagy befektetési céllal újítaná fel ingatlanát? Kérjen helyszíni felmérést, és vágjunk bele együtt az Ön projektjébe is!

Van egy hasonló terve, de nem tudja, hogyan kezdjen bele? Keressen minket bizalommal, és beszéljük át a lehetőségeket egy kötetlen kávé mellett!

A munka a képekben folytatódik – tekintse meg a teljes galériát